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24/10/2008
一家之言 – 「保育騎樓屋」集思會後記
較早前，筆者在本欄談論過市建局在太子道西的舊唐樓保育計畫。這一篇，再說上海街的另一組騎樓屋。
騎樓屋的特色，便是上居下鋪。騎樓底的店鋪，曾是鋼鐵店、電器店和雜貨店。今天變了賣建築材料的居多。這排舊唐樓，被古物諮詢委員會列為一級歷史建築。定義是「具特別重要價值，而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物」。從昔日照片可見，以前唐樓遍布旺角各街區。不過，歲月流逝，舊唐樓被一一拆卸，變成高樓大廈。且看一街之隔的朗豪坊，便儼如巨人般覆蓋兩個街區。
十幢戰前唐樓中間夾雜了四幢戰後建成樓高六層的住宅樓宇，市建局擬把這十四幢舊樓全數收購，統一業權後進行保育。除了把戰前唐樓保留不作發展之外，更建議以「負發展」的模式將戰後唐樓拆掉，建回三四層高與兩旁的騎樓屋協調的新建築，並藉此增建合乎現今條例要求的逃生樓梯和電梯。
日前，市建局繼太子道西項目之後，再次舉行集思會，讓一眾持分者討論如何保育這列碩果僅存的一級歷史建築。別以為保育便一定會獲得市民支持。有業主劈頭便說：「天星皇后你不去保，來保這些爛樓？」也不禁要問：「何必偏偏選中我？」
倒說得沒錯。假如你是收購了業權的發展商，你怎樣看？「零發展」即是不能把舊樓拆掉重建。不能建更多的面積，錢賺少了，誰來賠？
讓居民有選擇權
一些從利東街便開始關注市建局項目的關注組成員，當然關心居民的利益和社區網絡的保存。他們認為，市建局強行收購逼走居民，就是不對。但卻有居民說：「舊樓環境差，又有漏水。樓宇沒電梯，年紀大了上落樓梯也不方便。最好便是上公屋。」若然居民願意離開，便不能說是逼走居民了。其實，市建局應徵詢居民留下或遷走的意願，再作妥善的安排。重要的是讓居民有選擇權。
有人問：「唐樓現在不是好好保存嗎？幹麼要市建局插手？不是多此一舉嗎？
舊唐樓今天還在，不等於永遠不拆。市建局不插手，亦不等於樓宇就會自動保存。發展商蓄勢待發，逐步收購業權，地盤合併完成，還是會發展。筆者深信，在「以錢為本」的香港，加上現時沒有一套為保存私人業權歷史建築的政策下，命運只會跟其他舊區一樣。最後一排戰前唐樓，最終會難逃被推土機滅絕的厄運，從此自地球中消失。
政府吃力不討好
舊唐樓經歷七、八十年光景，原來的露台封了窗戶，欄杆上的雕花圖案填上了混凝土，屋頂加了僭建物，又如何保存？像灣仔和昌大押般返回原狀？還是完整的保存歲月留痕？眾說紛紜。筆者認為，為保樓宇安全，僭建物還是要拆。外觀應否打回原形？便有待討論了。
天星皇后爭議，牽動民間對保育歷史建築的強烈訴求。景賢里事件，更顯示實踐保育私人樓宇刻不容緩。發展局局長因應民意，推動保育工作，總算是件好事。不過，這一趟，市建局受命於政府，接過這明明是個虧本項目的燙手山芋，一反常態地不建高樓屏風，卻擔當起保育責任，仍引來連番批評甚至被辱罵，豈不是「貼錢買難受，吃力不討好」？