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10/10/2008
一家之言 – 市區更新從保育再出發
市建局最近宣布斥資十三億元，啟動兩個保育活化項目，將二十幢戰前「廣州式騎樓」建築保存，並予以活化。兩組唐樓，分別位於旺角太子道西和上海街。
太子道西和園藝街交界的一列唐樓，建成於上世紀三十年代，由法國建築師設計，當年有「摩登住宅」之稱。除了擁有傳統「騎樓屋」架於行人路上的特色和遮蔭擋雨的騎樓外，建築物的外牆圖案設計和綫條，更充滿當時流行的「裝飾藝術」風格。街角長長的流綫型懸臂式露台，更成為該列建築群的獨有景致。
「騎樓底」 花園成罕見 街景
今天往「騎樓底」走一趟，發現地面花店林立，成為花墟的一部分。中間還有歷史久遠的校服店和鞋店。為了吸引途人購物，店主都把鮮花盆栽置於店外，把馬路旁布置得猶如花園一般，成為一幅色彩繽紛的罕見街景。
樓上本來是住宅，但部分都已變作創作工作室、教會、畫室、舞蹈坊、瑜伽練習室和健身室等不同設施。
倘若唐樓群不作保存，假以時日，發展商進駐，唐樓隨時被拆，換來現代化的高樓和商場。歷史文化被推土機殲滅，命運跟其他地區的舊樓沒有兩樣。
這一回，市建局以「零發展」方案進行保育，並以「七年樓」市價收購業權，正在進行公眾諮詢。上周末，筆者便出席了討論「太子道西園藝街保育活化項目」的集思會，有過百持分者應邀出席，包括受影響項目的業主和租客(而租客又分為地鋪的商戶和樓上的住客)。除此之外，還有項目周遭的區內人士及街坊、區議會代表、一些關注更新項目的市民、保育組織和專業團體等。不同的持分者對這項目，都各抒己見。
留屋兼留人？統一業權 ？
一些業主都贊成保育，要賣出業權的首要考慮便是收購價是否合理，更說「要快不要拖」。但有業主例如教會，以服務社區為本，便要看同區有否地方安置，更聲稱志不在賠償。
商戶的關注是會否獲得賠償，又擔心復修完成後會加租。花檔的意願是繼續在花墟營商，且認為空間不夠用。
關注組織則認為，市建局應考慮「留屋兼留人」的可能性。但有與會者認為，要完善保育，「留屋又留人」未必是可行方案。對於由市建局以統一業權進行保育，持分者又有甚麼意見？
贊成的意見認為，若業權分散較難管理，無法保障「騎樓式」建築群得以保存。一旦由發展商向業主收購後，唐樓極有可能被拆卸而發展成高樓大廈，偏離保育的原意。
相反，對關注市區重建的組織來說，統一業權作保育不是唯一的出路；更質疑把私人物業強行收購的理據，令業主失去自願權。不過，業主仍會看市建局的收購價再作決定。有業主更笑說︰「錢，其實可以解決許多問題。」
政府可以資助業主自行翻新樓宇作保育以代替收購嗎？但有業主卻不願意肩負保育的責任。「借錢保育？難道不用還？」有業主說。
在建議用途方面，大部分與會者都認為地鋪應保留花墟特色。原有商戶可繼續經營或在翻新工程完成後回流。此舉既可保留現有風貌，且有旅遊價值。有市民卻有另一番見解，認為香港是自由社會，地鋪應按市場經濟模式運作。
至於樓上的用途，與會者有不同的建議，包括旅館、畫室、舞蹈坊等。
筆者認為，有別於過去先拆卸後重建的發展模式，市建局以保育模式活化舊區進行名副其實的市區更新誠然是件好事。可是，不論要把居民強行搬走或強行留低，都不是最佳辦法。市建局應按個別項目，調查受影響居民的意願，並清楚讓居民了解賠償安排，使居民有所選擇。