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05/06/2013
抗衡地產霸權 重獲生活尊嚴
麗城花園第三期街市商戶，近日收到業主通知，須提前一年終止合約，最遲於今年十月搬出，商戶頓入困境。麗城居民及商戶已成立大聯盟，爭取保留街市設施，是次逼遷事件為地產霸權入侵社區又一例證。
擁有麗城街市業權的置富產業信託，是ARA資產管理有限公司旗下公司，ARA亦是長實集團成員。置富產業將街市管理權外判給宏集策劃，該公司是全港最大街市管理商，亦是領匯第三大租戶。這種似曾相識的分拆業務方式，與長實管理貨櫃碼頭手法同出一轍。
有傳指，在商戶遷出後，上址將變成超級廣場，屆時荃灣西將失去唯一的街市。麗城居民依賴小商戶提供日用品及各項服務，如果超級廣場取代麗城街市，居民隨時連一顆蒜頭、一枝筆也要到區外購買。
事件亦揭發大財團以「不平等合約」欺壓小商戶。麗城商戶大都創業至少十多年，二○一一年，置富產業突然要求商戶重新簽訂租約，為期三年。租約訂明，如商戶要求提早解約，須賠償租期餘下所有租金，但業主只須在三十天前要求商戶遷出。
大財團壟斷本港商機
各大地產商的業務種類甚廣，市民根本無法脫離其魔掌。以長實為例，除了地產，其業務還包括電力、碼頭業、電訊業、零售、物業管理等範疇，其利益只是「左手交右手」，全方位壟斷各項日常生活所需。
除了各大地產商外，自從政府將房委會商場賣予領匯後，大財團亦開始入侵公屋商場，自此深深影響基層市民生活。領匯接管房委會商場後，以各種手法趕走原有小商戶，包括大幅增加租金、要求小商戶斥巨資裝修店鋪、強行調遷鋪位等，連老店也無法幸免，只好無奈結業。
近年，香港市民深深感受到地產霸權肆虐，原本我們熟悉的街道及社區，亦紛紛被大財團佔據。旺角、尖沙嘴及銅鑼灣已經滿布藥房、電器行及珠寶店；甚至連屯門及上水也名店林立，該區物價不斷上升，嚴重影響市民生活。
不得不提，以往香港人可以小本創業、白手興家，但地產霸權中斷了這條社會流動階梯，市民已創業無門。
在麗城街市，一位年輕人今年二月才斥資二十多萬創業，但開業不久就面臨逼遷，積蓄隨時化為烏有；全港亦有不少業主寧願丟空物業，也要趕走地區老店，因為大財團有更強的承租能力。
建立多元化社區經濟
香港人充滿創造力，卻被地產霸權壓榨，透不過氣。但其實政府只須提供空間及政策配合，市民便可自行抗衡地產霸權，重獲生活尊嚴。
以天水圍為例，社區經濟被領匯及長實壟斷，促成居民自行建立「天光墟」，提供價廉物美的商品及服務。可是政府近日藥石亂投，另設「天秀墟」取代之，卻因為選址不當及商品種類規定過於嚴格，根本無法協助當區居民。
政府必須在全港適當地區增建市政大樓，以合理租金讓市民創業，重新建立社區經濟，為市民提供大財團以外的選擇。