捍衛荷包,莫待明日黃花

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08/01/2014

捍衛荷包,莫待明日黃花 梁家傑

上星期,有電視新聞特輯報道了幾個私人樓宇大維修的事例:有屋苑出現「天價維修」,業主要向家人借錢才能負擔數十萬工程費;又有法團阻止業主將維修工程的標書、合約等資料複印,變相阻止了他們向外尋求獨立的專業意見。節目出街後,坊間回響不少,很多小業主感同身受。

俗稱「三四四」的《建築物管理條例》雖然有條文保障業主的知情權、規範法團招標、開會等形式,但卻有形無實,偏偏未有規範最受爭議的程序與細節,形成漏洞。例如業主能否列席法團會議旁聽、投票授權書的收集及處理方式等,法團都有很大空間自行決定。小業主只能祈求法團行事透明、公正,但就無力確保。

假使業主認為法團違反法例,想追究亦不容易。民政事務總署雖負責執行條例,但只限於給予意見、處理投訴,極其量只能提醒、規勸,卻不能裁決。若法團最終一意孤行,署方亦無可奈何。

小業主遇此樽頸,只有兩途可選:一是放棄追究,二是尋求法庭裁決。如果選擇後者,並由自己出庭抗辯,就要面對複雜的法律觀點與程序;如果聘請律師,一旦敗訴,就可能要賠上雙方律師費連同訟費,動輒上萬甚至數十萬,壓力可想而知!而且法庭排期、審理需時,就算到頭來業主勝訴,票投過了、約簽好了、工程完了、錢要付了,也再難扭轉局面。

公民黨多年來建議政府,要進行諮詢,檢討已過時的法例,設立專責而簡化的審裁署,並讓法援涵蓋此類訴訟,令小業主權益更受保障。可惜建議未獲政府接納。

在我們爭取成功之前,我呼籲法團及業主多作溝通,若因誤會發酵而令街坊對簿公堂,多麼無辜!小業主平時亦應多留意屋苑事務,多發問、多參與、多投票,身體力行捍衛自己權益。如果到事過境遷、明日黃花才猛然醒覺,受傷的只會是荷包。

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