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16/05/2018
撥地增建公屋應最先考慮
房委會上周公布公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為5.1年。
自2015年公屋輪候時間首次超過3年上樓的目標後，即屢創新高。過去10年，公屋輪候冊上從約有11.1萬宗申請，增至今年3月的超過27.2萬宗，但同期新落成的公屋單位累計只有15.4萬個單位。在此消彼長的定律下，輪候時間不斷延長，是必然的現象。
從這些數字探討背後的社會現象，一方面反映基層職位工資長期沒有顯著增加，令愈來愈多市民符合資格申請公屋；另一方面，特區政府的土地開發工作嚴重失誤。前者很多時受制於香港的經濟環境和市場定律，特區政府未必能夠整體地大幅增加基層市民的收入，但後者卻責無旁貸，因為政府是整個社會裏最主要的土地擁有者，以及掌握最大和最多公權力去運用土地，若然出現土地資源不足或分配不均的問題，必然是政府的土地政策出現問題。
林鄭應向社會證明
冰封三尺，非一日之寒。今日土地嚴重短缺的問題，乃之前歷屆政府政策失誤累積而成的惡果。董建華時代，政府推「八萬五」政策，短時間內把大量土地儲備推出市場興建公私營房屋。雖然這政策的良好效果是令公屋的落成量霎時大增，如2000和2001年都超過4萬，實現了3年上樓的目標；後遺症卻是令樓市大跌，迫使董建華匆匆宣布「八萬五」不存在，公屋落成量隨後出現斷崖式暴跌。2006和2007年，每年的公屋落成量便只有4000多個。
曾蔭權時代，特區政府繼續在開發土地方面「放軟手腳」，亦放棄為公屋儲備土地。至於擔任行政會議召集人期間，經常就土地和房屋政策發表意見，儼然專家的梁振英，當上特首後也沒有大力開發土地，反而太過依賴改變土地用途，試圖增加住宅土地供應。然而，橫洲事件曝光，原以為可以改棕地為住宅地，興建17000個公屋單位，最終只有4000個能落實，證明這個策略不見得聰明，可算是失敗收場。
另一邊廂，從2008年開始，受量化寬鬆的金融政策影響，世界各大主要城市樓價飆升，作為國際級城市的香港也不能幸免。不過，特區政府並非無事可為，可以從稅制方面入手，優先考慮引入一手物業空置稅和資產增值稅。畢竟香港的優勢是簡單稅制，而非簡陋稅制。林鄭月娥自詡她領導的特區政府不怕應付既得利益者，現在是證明給社會看的時候。
眾所周知，從開發土地到公屋落成，動輒需時10年。若然要在短期內增加公屋供應，唯一辦法是政府從現有的土地儲備中，盡可能把土地撥給房委會興建公屋，以縮短興建時間。當然，此舉可能會減少私樓的供應量，但試想一下，同一塊土地，拿來建私樓，樓價高得市民買不起，若是拿來建公屋，至少肯定可以讓人入住。
況且，儘管近年一手物業落成量高企，但樓價仍然居高不下，透過增加供應來壓抑價格的期望顯然已不切實際。因此從政策角度考慮，在此非常時期，擱下公私營房屋發展的6：4比例，提高公屋的比率，是因時制宜的良策。