政.戲.伊人 – 舊契漏洞典型Icon

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26/01/2011

政.戲.伊人 – 舊契漏洞典型Icon 陳淑莊

1月13日,正值申亞撥款審議工作如火如荼之際,有The Icon業主向我求助,指發現樓宇貨不對辦。我和一眾助理立即嚴陣以待,到處搜集資料。兩個星期來,逾十位業主向我們求助。事情發展到了今天,發展商總算提出了正式的書面建議方案,但我仍然認為,整件事涉及相當重要的土地政策問題,需要繼續跟進。

上世紀六十年代起,政府才實施「預售樓花同意方案」規管樓花售賣,而干德道38號The Icon位處的土地,地契屬於舊契,即上世紀六十年代以前,已由政府批出的土地契約,有關地契的條款比較簡單,對土地用途的限制也較少。

此等契約亦不受上述方案規限,即發展商的財政狀況、買賣合約及大廈公契的條款、售樓書內容及進行預售的方式,均不受地政總署規管。發展商就是藉此等舊契可能出現的漏洞,形成樓花開售時,出現「無王管」的情況,對小業主的保障大大降低。

自去年強拍門檻降低後,很多舊樓都受發展商垂青,其重建速度因而加快,當中不乏舊契土地,如果我們不糾正新舊契規管機制各異的漏洞,The Icon事件肯定會歷史重演。我希望政府盡快亡羊補牢,透過立法堵塞漏洞。

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