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14/08/2014
梁振英的房屋政策徹底破產
房屋政綱是梁振英競選時的重中之重，至今上任超過兩年，「港人港地」淪為「講人講地」只有講，私樓和公屋的情況均較他上任前更差。差餉物業估價署上周公布，6月份官方整體私人住宅售價指數升至249.8點，今年上半年樓價累計升了1.9%，達到歷史新高。
另一方面，房屋署長應耀康上月中在房委會會議上表示，公屋的輪候時間「可能短暫偏離」平均3年獲得首次編配單位的目標，但是他說不出何謂「短暫」，甚麼時候可以重新達標。梁振英競選時說「只要成功開發1%的土地，就已經足夠100萬人居住」的豪言壯語，現在回看變成黑色笑話。
針對房屋市場，政府過去兩年唯一具體的措施就是推出「雙辣招」，壓抑需求，只屬治標不治本。
政府成立的長遠房屋策略督導委員會去年9月發表報告，建議由2013/14年度起計的10年房屋供應量為47萬個單位。
公民黨和多個團體均質疑，長策會的推算方式根本低估了市場的實際需求，更遑論政府透過提供高於市場需求的單位數量，來達到長遠壓抑樓價的效果。買家看到這個訊息，以及政府過去兩年根本無法制訂有效的長遠土地開發和房屋政策，自然會再度入市。
梁振英班子將建屋土地不足的問題諉過於居民和團體強調保育和「不遷不拆」，阻礙土地發展，新界東北是最惹人爭議的例子。不過，重視發展土地，不代表政府就不用做好規劃、諮詢、安置和賠償的工作;發展局長陳茂波除了出席過一次逾千人的大會外，從來沒有與村民見面商討；又不容許市民質疑發展計劃的細節，例如發展局強調公屋將佔區內單位數量的六成，關注組織則指出公屋用地只佔區內面積6%，正好反映規劃的重要性。
政府獨立提出個別的開闢土地建屋計劃，自然會引發與其他可供發展土地的比較，政府難以說服公眾某一幅地必須優先發展。因此，政府需要制訂全盤的長遠發展計劃，包括長遠的建屋目標和因而需要動用的土地總面積，以及有多少幅土地有可能供發展(包括可改變用途的棕土)，讓市民參與決定全港土地的發展優先次序。此外，任何政府都要取得大部分市民的信任，一上場已有僭建、劏房、囤地等醜聞的特首與高官，自難服眾。