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22/06/2011
法政隨筆 – 你會起好呢間屋？
萬人上街齊聲要求復建居屋，政府置若罔聞；本不應就特區內部事務置喙的港澳辦主任王光亞，其一句「房屋問題也會演變成政治問題」，在上下亞厘畢道繞樑三天後，特首就忽然醒覺樓價升幅「幾得人驚」。曾蔭權再一次證明，普羅市民從來不是他老闆。北京才是。
復建居屋雖已呼之欲出，但數量、價格、申請資格及落成時間等，還需待特首在十月的施政報告中公布，我們還未能放下心頭大石。
居屋自2002 年起停建後，每次推出貨尾居屋，都出現嚴重超額認購，可見市民對居屋仍需求甚殷。這情況不難明白：近年私人租買樓宇市場價格因炒賣活動成風，內地財主拿大量現金入市而不斷升，幾乎所有樓宇都成了商品房。缺乏實而不華的樓宇供應，公屋住戶亦因而無能力向上流轉，騰出單位供給在輪候冊苦等的人。
居屋消失近十年來，市場已出現嚴重扭曲，政府若要撥亂反正，必須對症下藥，盡快恢復居屋供應。
土地方面，政府可把一些原為公營房屋的地皮，部分撥作興建居屋之用。加上把不得人心的「置安心」計劃中那5000 個單位轉換為居屋，新一批約11400 個復建居屋單位，便有望能在2014 年落成推出。
現時的私樓價格過分高昂，如新居屋一如以往按市價七折定價，對市民並無大幫助。所以，居屋定價應與市場價格脫，改而以申請者的負擔能力及建築成本作定價。另外，政府亦應考慮適度地提高申請者的入息及資產限制，及將白表及綠表的申請比例設為六比四，讓現時未能負擔在私人市場置業的中產家庭都能受惠。
特首，你說香港人沒有住屋問題，未見無瓦遮頭情況，這是涼薄的說話，是與社群脫節的鐵證。你知道市民供樓、交租佔了多大部分收入嗎？你看見籠屋、房、天台屋和棺材房的情況嗎？政府已為地產霸權「鬆章」太多、為市民設想太少。還望你在卸任前，把你份工做好一次，可以嗎？