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06/10/2010
法政隨筆 – 再談房屋
樓價高企，市民無法置業。「九招十二式」和「三招十四式」等冷卻樓市措施的成效又未如理想，房屋問題已成為燙手山芋，直接命繫政府民望和民生所需。
實在來說，香港現在最缺乏的是呎價在2000 至4000 元之間的樓宇。要增加供應，最直接的當然是立即恢復興建居屋。政府這樣做，亦同時產生一個市場效果，就是地產商會較願意放棄興建「鑽石牙籤」類的豪宅，以爭奪能負擔比居屋好一點樓宇的買家。
另一立竿見影的措施，就是活化居屋二手市場，放寬讓合資格人士以白表申請二手居屋，免補地價購買。這項措施可望為一眾無法於私人市場置業的中下階層，提供二手居屋市場供應。由於未補地價，這些二手居屋將繼續提供2000 至4000 呎價樓宇供應，不會成為被炒賣的商品房。
另外，試想像多年前在樂富天馬苑購買了居屋的A，幾年來轉了工要到荃灣上班；雙親則於葵涌安居，隨著兩人年紀漸大，A 不得不抽更多時間照顧兩老。A 計劃搬入葵青區的居屋。奈何A 未能賣掉在樂富再購入葵青的居屋，只好打消念頭，每日從樂富、葵涌和荃灣奔波。
經放寬後的二手居屋市場，亦能為一些像A 多年前買下居屋的市民，解決因個人環境改變而做成生活上的不便。
中期措施方面，政府應從土地供應入手，減少大地產商囤積居奇的誘因。公佈未來5年公開拍賣的土地項目，設定興建期限，並輔以將部分拍賣土地用途限於興建小型單位，將可為中下階層提供市民可負擔的私人樓盤。
長遠而言，政府更應全面檢討倚仗高地價政策的經濟產業結構，免市民繼續成為樓宇的奴隸。
短、中、長三線入手，方可為樓市降溫，讓市民有所安居；以「急民生之所急」的氣魄安頓夾心階段，重設置業階梯，方為上策。政府再不出招，還等什麼？