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25/08/2010
法政隨筆 – 地產與民生
《地產霸權》批判高地價政策和樓市高企問題，配合社會瀰漫的仇商仇富情緒，該書自然成為上月書展一大亮點，甚至是城中熱話。不少人早已指出香港貧富懸殊、民怨沸騰、經濟畸形結構等問題，主要是由地產霸權造成。政府與地產財團的結合，不但令樓價繼續高企，更令港人勞碌一生，當上房子奴隸。
從殖民地年代開始，港府一直實施高地價政策。大地產商囤積土地，壟斷房屋市場，從中賺取房奴血汗錢，再把利潤投放到電力、煤氣、巴士、渡輪、隧道等公用事業，進一步賺取香港人金錢。政府亦可憑簡單操控土地供應令庫房有所進帳，不用開發其他產業，故政府亦願意與這批特權階級在政經角力場上繼續探戈。港式地產經濟猶如變金術的資本主義遊戲，只要得到第一塊地，財團資本家就可一勞永逸，層層壓榨，由一變萬。難怪有學者指這種經濟模式好比毒品，資本家和政府一旦上癮，便會一發不可收拾。
香港房屋政策的黃金時期，必定是麥理浩治港十年。當年破天荒的建屋計劃讓社會中下層市民安居，而公屋的出現更是打開一道促進社會階層流動的「旋轉門」。然而，隨著大地產商的壟斷和政府甘被勾結，政府房屋政策早已畸形。當局不願改變現有格局，或多或少都源於小圈子政制。特首和功能組別議員由重工商界的小圈子選舉產生，當選後自然要處處維護這批特權份子。
地產商售樓手法拙劣，社會瀰漫仇富情緒，飽受欺壓的市民實在難再啞忍。變本加厲的樓價飛升， 「明益地產商」的強拍條例，活像是真人版「大富翁」（Monopoly）遊戲，贏家透過壟斷土地和財產勝出，落敗者卻是以破產來成就唯一的贏家。放於香港的框架，不正是犧牲小市民的利益來成全大地產商嗎？如此下去，仇商情緒恐怕只會越見高漲，實非香港之福。
高地價政策當然不能立即拉倒，但真正為香港人謀福祉的政府，必須有足夠的魄力和承擔，改變經濟產業結構，解放我們這群生活質素日益下降的房子奴隸。