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15/11/2009
法政隨筆 – 與虎謀皮
早前立法會議員質詢政府有何良策，對付地產商發放虛假或誤導資料，向來「好打得」的發展局局長林鄭月娥，卻變得軟手軟腳，只回應說：「運輸及房屋局正研究具體可行的措施，並會盡早與香港地產建設商會探討。」我聽罷有點啼笑皆非，地產商是既得利益者，難道他們會將生金蛋的鵝雙手奉上？這做法豈非與虎謀皮？政府有責任維護公眾利益，怎會束手無策？
法律改革委員會早於1994、1995、2001及2002年發表報告，要求政府立法保障置業人士權益，如劃一樓宇出售面積、規定售樓書列出發展項目內的土地擬作用途、藝術廣告要反映現實等。法改會建議完備，政府卻束之高閣。早前立法會修訂《商品說明條例》，誤導手法出售海味亦屬違法，何解涉款數百、數千萬的地產交易，政府卻不立法規管？
另外，政府亦可以行政手段，透過「預售樓花同意方案」規管地產交易，地政總署可索取更多資料，如豪宅搶購潮中的買家是否與地產商有關連，豪宅交易是否已完成或實為銷售假象等。
「資本投資者入境計劃」於2003年10月推出，申請人購置650萬元物業便可獲居留權。5年來，申請由2004年465宗增加至今年頭9個月的2358宗，涉款超過366億元，當中104億涉及地產。政府應優化計劃，仿效加拿大和澳洲的企業家移民計劃，要求申請人投入資金創造就業，避免外來資金過份集中樓巿。另外，保安局調查洗黑錢活動時，亦應搜集以現金搜購豪宅的買家資料，避免黑錢流入。
凡此種種，均有助提高樓巿資訊的透明度，可惜，政府寧願與地產商商討，亦不直接規管，難怪官商勾結指控揮之不去！