法政隨筆 – 賣樓呃秤

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28/02/2010

法政隨筆 – 賣樓呃秤 余若薇

財政司司長剛宣佈財政預算案,對於過熱的樓市只虛應幾招,老調重彈會「繼續關注」,與地產商商量云云。除了對平抑樓價投鼠忌器,政府對樓房銷售也規範乏力。

置業是不少香港人一生最重大的投資,但規管樓宇買賣卻漏洞處處,多年來不良銷售手法,包括出術托市、資訊誤導、面積縮水等伎倆層出不窮。到街市買菜遇到呃秤還可向政府部門舉報,檢控不誠實商人,但政府堅決不肯立法規範樓宇買賣,法改會十多年前建議立法規管,報告依然束之高閣。

最近傳媒報道一宗發展商家屬以「天價」認講豪宅,涉嫌造價催谷樓市,引起輿論嘩然。這已不是首次引起非議的樓宇買賣事件,前陣子的跳層事件,魚目混珠的示範單位,以及近年屢見不鮮將窗台、公共空間、大廈外牆計算入出售的樓宇面積內,均令不少業主一肚子氣。

市民買樓置業,實用面積往往被打了個六七折,這種買賣絕非公平交易。測量師學會兩年前發表了《量度作業守則補編》,清晰界定樓宇實用面積的計算方法,規定實用面積須與窗台、花園、平台等附屬地方分開量度及列明,但地產發展商拒絕採納。立法會其後動議要求政府按該準則立法規範,但議案和修正案因分組點票制度而無法通過。

2000年,規範樓花售賣的《未建成住宅物業銷售說明條例草案》差點成為法例,但最終政府敵不過發展商壓力,竟然撤回草案,胎死腹中。

適當地立法規範不是要扼殺市場活力,而是讓買家取得正確資訊理性選擇,防止市場被扭曲,制衡個別發展商巧取豪奪的必要做法,可惜政府置若罔聞,難怪官商勾結的指控揮之不去。

 

 

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