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15/01/2012
發展局的2012動畫世界
踏入2012年，發展局就維港以外填海方案，提出25可考慮的選址作諮詢，例如在長洲以南水域建造一個逾1500公頃、比赤?角機場還要大的巨型人工島。這些選址包括4款填海方案：建造人工島、將兩個島嶼相連，在人工海岸線填海和天然海岸線填海等。
政府的理據是本港人口推算至2039年預料增至890萬，以現時人口密度推算要4500公頃土地發展，才可滿足人口增長的需要，即使用盡所有房屋發展地、石礦場、工業及荒廢農地等，仍欠1500公頃，故需要未雨綢繆，先作諮詢，啟動討論，這是負責任政府的做法。
聽來言之成理，細想卻問題多多。首先人口增長本港從來是非常被動，若單純從港人出生率考慮，隨時負增長，根本不用煩；但現時的人口增長主要來自每日150個單程證名額、內地雙非子女移居香港和內地人以不同名目移居香港等。對此港府並無管制權，故亦無從估計增長率。只有香港獲賦予入境管制權，人口增長才可透過入境處審批作適度調控，土地供應才可作相應規劃。
此外，正當國際傳媒大肆報道香港的籠屋奇觀，看到政府希望填海土地有助改善市民未來住房和社區設施的空間，心情激動！但其實市面上不是沒樓賣、沒樓租，只是太貴，市民負擔不來。假如傍晚到豪宅新樓盤看看，便會發現十室九「黑」，了無生氣，只因炒家囤積居奇，等高價出貨，寧願丟空，嫌收租回報慢兼阻脫手。
近日樓市回落，有些炒家改作長線投資，轉賣為租，租金開始下調，只要回落至可負擔水平，?房熱潮亦可望減退。若政府沒打算處理囤積炒賣的問題，則開發再多的土地也只會變成發展商和炒家漁利的工具，根本無助解決居住需要。
今次的諮詢，市民除了可以質疑政府的人口推算，質疑為何不先積極利用新界未發展的土地，以及批評填海對環境生態和海洋生物構成的影響外；在沒有規劃建議、發展配套等進一步資料，普羅市民如何能權衡利害？究竟政府期望市民給予甚麼精闢見解？還是想求一句：「當人無立錐之地時，填海也可以接受！」
既然政府要未雨綢繆，研究不同方案解決未來土地供應問題，我建議政府亦不妨諮詢一下市民對建「天空之城」、「卡爾移動城堡」和「地心島」等構思的意見。因為長遠而言，人口總是會增長，土地亦一定會不敷應用，就算填盡海域都未必人人有屋住。所以應該研究下海陸空三管齊下，做個最最最負責任的政府！