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16/03/2010
雅虎專欄 – 假如我是林鄭
政府發出公告，把強制舊樓拍賣的門檻由9成降至8成，4月1日生效。立法會今日(3月17日)表決。
鑑於公告引起的爭議，不少立法會直選議員紛紛提出修訂，但因分組點票制度，只要小圈子產生的功能組別議員當中有15人反對修訂，政府的公告便通過。
發展局局長林鄭月娥近日接受傳媒專訪、上電台節目，辯稱降低強拍門檻不是為了方便發展商收購舊樓，而是要增加「釘子戶」的成本。
政府承認，強拍政策不是因為保障樓宇安全，而是方便重建。大部分強拍個案最終都在無競價的情況中，以底價由申請人取得統一業權，發展商之間存在互不競投的行規，令到成交價反映不到市場價值。政府亦未能解釋為何經常底價成交，只說是市場行為和價格。
林局長又說﹕「議員為民請命而提出修訂，無可厚非，我同樣是為民請命。」
假如我是林局長，我要說服公眾不是助紂為虐欺壓小業主，我會拿出誠意來，首先不會一竹篙抹黑「釘子戶」必定為金錢而拒絕被收購，很多小業主為了一份對祖業、對社區的感情，這些不是金錢可以交換的，希雲街40號醬油舖請來律師、測量師，但最終老舖仍被強拍，扣除費用只得到兩百多萬元，生意也要結束。
假如我是林局長，雖然我的職責是主力「發展」，但也要顧及社會整體利益。地產商注重盈利，自然擇肥而噬，先選擇高密度的優質地段重建，但從樓宇安全、城市規劃、環保、空氣質素、交通各種考慮，我會收窄公告範圍，指定一些應優先重建的地區，其樓宇失修，規劃大綱圖已修訂高度及重建參數。並參考台灣及新加坡的做法，發展商申請強拍前，需要與小業主進行調解，包括以樓換樓、舖換舖形式，保障小業主利益。畢竟，剝奪別人家園必須三思，不能單以大欺小，以眾壓寡。