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21/10/2009
雙龍會 – 天國與地獄
日本映畫天王黑澤明的名作《天國與地獄》，講述一名貧民窟青年，策劃綁架山頂富商之子，卻誤中副車，綁錯了富商司機兒子。富商最後付了贖金，並應青年要求到監獄與青年對談。青年向他說，天天看到富商在山上富麗堂皇的大宅，與自己身處的貧民區宛如天國與地獄，因而心生怨恨犯罪。
近日西半山一個單位，創下呎價七萬一千多元的世界紀錄！樓價在近半年急升，不止基層市民大歎無立椎之地，就連醫生律師等中產人士也買不下市區新樓。貧富懸殊愈來愈嚴重，根據聯合國最新一份報告指出，香港是全世界貧富最懸殊的地方，比新加坡和美國更嚴重，最富有的一成人擁有全港百分之三十四點九的財富，最貧窮的一成人只分享到百分之二的財富。中產和基層無論如何辛勞卻無法置業安居，社會怎能不滋生更多的憤懣？
樓價急升惹市民不滿
雖然特首曾蔭權認為豪宅市場並不影響民生，但在豪宅呎價不斷創新高的情況下，二手樓市被拉動已是人所共知之事實。十大屋苑已較年初有顯著增長，樓價升幅更波及一向平穩的新界西偏遠屋苑。特首對樓價急升引起市民不滿，不但聽不入耳，還大玩數字遊戲，拿一九九七年樓市最瘋狂時的價目砌詞狡辯樓市不算高，怎不令買不起樓的市民火冒三丈？
無疑，樓市急升有不少因素，如各國在金融海嘯後紛紛採量化寬鬆政策大印銀紙救市，令市場熱錢流動，推高房地產等資產價格；各大銀行降低息率，利誘市民申請樓按貸款買樓等等。不過，政府現行政策也對樓市有推波助瀾作用。
殖民地政府多年來奉行高地價政策，樓市泡沫終於在一九九七年爆破。特區政府後來以勾地表取代定期賣地，停售居屋夾屋，減少供應托高樓市。另一方面，又通過各種計畫，引導資金投入樓市和股市，構成今天的豪宅泡沫。
現行的「資本投資者入境計畫」，正是這個政策下的產物。不少國家的投資移民計畫均以社會需要為本，吸納人才或增加商業投資和就業機會，如加拿大的企業家移民計畫，除了要求申請者投入至少三十萬加幣，也有營商和創造職位的要求。澳洲的企業家移民計畫亦要求申請者投資二十五萬澳元營商，並且需要聘用該國國民作員工。
多管齊下阻樓市泡沫
不過，香港的投資移民計畫卻只限於投資房地產和指定的金融產品，得益的只限房地產業和金融業，最大贏家不是普羅市民，而是大發展商和炒家。計畫規定投資項目要有六百五十萬元以上，於是最方便的投資就是豪宅。外地人一手拿到香港人身分證，另一手就將物業轉手圖利賺過滿堂紅，香港的樓價焉能不火熱朝天？
六百五十萬元！足以開設一家社會企業，足以開展一家小型科研公司，足以拍攝一部中型規模的港產片，足以支付一隊中型班甲組球隊的班費，但這筆成為香港人的入場費，卻被送去營造樓市泡沫。若果這些每年過千個移民投資，轉化為創造就業的資金，會為香港人保得住幾多飯碗？
防止樓市出現泡沫和協助市民置業無疑要多管齊下，如增加土地和樓宇供應、重新研究重建居屋、重新設置首次置業貸款，調整稅務政策增加炒賣成本，但另一方面，亦需要移走令樓市熾熱的柴火，修正投資移民計畫，令樓市得以平穩發展，更多市民可以就業，憑辛勤工作得到救贖，自置物業脫離居無定所的境地，安居樂業改善生活。