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公民黨歡迎修訂《建築物管理條例》 惟仍未充分回應訴求

22/03/2017

今日(3月22日)政府向立法會民政事務委員會提交文件,就檢討《建築物管理條例》提出進一步修訂,以堵塞現時法律的漏洞,防止圍標及改善法團管理,公民黨對此表示歡迎。

公民黨歡迎政府當局採納公民黨在過去的建議,包括將表決「大型維修工程」的法團會議法定人數由現時的10%提高至總業主人數的20%(當中最少10%須由業主親自出席);公開持有5%或以上業權或業主總人數授權票人士的名稱。

公民黨認為提高表決「大型維修工程」的法團會議法定人數可以令業主更加關心屋苑事務,亦可以避免被屋苑當中的少數「有心人」乘機巧取豪奪;此舉亦可以使相關會議通過的決議更具代表性,避免日後業主間的爭拗。

政府當局建議公開持有5%或以上業權或業主總人數人士的名稱,公民黨認為上述措施可以使持有大量授權票的「大戶」暴露在陽光下,以便業主監督。公開持有大量授權票的人士名稱可以令其他業主提高警覺,以便監督相關「有心人」。

儘管政府當局已經提出進一步修訂建議,但卻沒有回應公民黨要求設立「樓宇維修工程監管局」及引入註冊制度的訴求。

公民黨建議由政府成立法定監管機構,填補法律漏洞及加強政府監管的角色。監管局負責制定服務的標準及指引,讓業界能依照相關要求向業主提供有質素的服務,同時亦保障業主的利益,確保樓宇維修的安全及避免不必要的經濟損失。

註冊制度可以使承建商或顧問公司確保服務質素,如有公司不符合既定的工程水平及質量指標,可透過發出警告信或引入扣分制警惕不良的公司,並公開相關資料。若情況未見改善,可將其剔出名冊,保障業主利益。

公民黨同時亦要求設立「冷靜期」。公民黨建議任何「大型維修工程」的決議,都必須定下一個合理時間的冷靜期(如7至14天),讓小業主清楚理解相關決議的意義,免卻日後不滿,破壞屋苑和諧。

公民黨呼籲政府當局在吸納公民黨的建議後,盡快修改相關法例,以改善法團工程被圍標的情況,以及改善和理順法團的管理。

 

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