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湯家驊歡迎《建築物管理條例》檢討公眾諮詢 建議增加大額招標工程業主大會出席率至三成
13/11/2014
政府正就《建築物管理條例》檢討公眾諮詢，建議增加業主立案法團會議對大型維修工程的參與度；並將通過終止管理公司服務所需票數減至三成。一直關注此議題的立法會議員湯家驊，對此表示歡迎，但認為針對大額招標工程的業主大會出席率，須進一步提高，以增加工程招標透明度，杜絕圍標情況；他並建議加設樓宇事務審裁處，加快解決屋苑紛爭。
《建築物管理條例》檢討公眾諮詢文件中，建議提高業主大會通過大型維修工程的門檻，將表決工程的法團會議的法定人數，由業主總人數的10%，提高至20%，而通過工程決議的投票百分比，則由50%提高至75%。湯家驊表示，一直以來，根據《建築物管理條例》第334章所限，已觸發過多次屋苑大維修工程糾紛，他亦曾分別於2011年2月及去年12月4日，在立法會作出口頭質詢，要求屋苑若進行大型維修工程的決議，需要提高法定出席人數至30%；今年7月27日亦曾召開記者會再次跟進，根據一項針對業主的意見調查，加上專業意見提出相關建議。
湯家驊表示，今次諮詢回應了業主和議會的意見，對此表示歡迎。但他認為，應進一步將涉及超過100萬元，或法團每年預算30%的大額招標工程的開會法定人數，提升至30%；至於20萬元至100萬元的工程招標項目，則維持不變，可提升業主參與度的同時，減低因提高會議法定人數可能導致流會的情況。
至於針對更換管理公司服務的所需票數，政府建議由50%減至30%。湯家驊指出，有關法定程序引起的問題，令業主長期無法解僱表現不理想的管理公司，業主難以向管理公司提出不滿及失去了選擇權，是違反公平競爭的原則。他早於2010年11月17日，已曾就此向當局提出質詢。對於政府提出將終止委任的門檻下降至30%業權份數，及任期限於5年，他認為建議是進步及可取的。
不過，諮詢文件對設立樓宇事務審裁處的態度有保留。湯家驊對此感到失望，因為當業主與業主立案法團之間、或業主與法團或管理公司之間出現糾紛，動輒要小業主向法院入稟，當中牽涉的訴訟費用，最終都是由小業主支付，不單加重了法庭的負擔，亦在屋苑間製造更多矛盾。
他認為，設立專門負責樓宇事務的審裁處制度，不會令現有法院體制的架構複雜，反而可以減少現有小額錢債審裁處、土地審裁處、區域法院和高等法院原訟法庭，處理相關案件的時間及費用，解決糾紛，保持屋苑內的和諧。