政策及原則

意見書

公民黨就新界東北發展計劃經修訂發展方案提出的意見書

政府大幅修訂新界東北發展計劃，經修訂發展方案增加公屋比例，卻惹起新的質疑和爭議。

首先，政府預留了新發展區內約48公頃土地，讓擁有4,000平方米以上土地的業權人申請原址換地，儘管政府聲稱換地申請有其限制，但據傳媒報導，新發展區內八個私人住宅用地位置中僅得一個屬政府業權，其餘全由兩大發展商擁有。若發展商以原址換地發展住宅，可發展樓面合共高達768萬平方呎(恆基和新世界分別佔六個住宅用地共656萬方呎及一個住宅用地共112萬平方呎)。

由此可見，所謂「加強版傳統新市鎮發展模式」其實是公私營合作，但現行補地價機制的公開資料有限，未能釋除公眾對發展商透過原址換地獲取厚利的疑慮，而政府也無法避免「官商勾結」和「利益輸送」等質疑。

下載意見書1 (PDF)

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