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Opinion Book

現時344建築物管理條例,著實有不少的灰色地帶,令屋苑業戶怨聲載道。公民黨從不少屋苑維修個案中得知,「圍標」引 […]

公民就《物業管理條例草案》規管物業管理行業之意見書

無論是大型屋苑,或只有單幢樓宇的業主,物業管理公司或物業管理從業員都是不可或缺的。他們既可以協助業主妥善管理物業及物業環境、財務和資產管理,甚至大廈修葺與保養等事項。可惜,現時本港的物業管理行業沒有一套劃一標準,規範物業管理公司及從業員的基本資格及要求,以致曾出現物業管理公司因財務問題結業、挪用法團資金等事件,有些屋苑更無法作出追究。另外,受制於344條例的規定,小業主對工作不理想的管理公司,並不容易將之解僱;況且,因為物業管理公司市場狹窄,可供業主或法團的選擇相對不多,所以,業主只可以無奈地接受不理想的物業管理公司。在我們接觸的屋苑之中,小業主就經常向我們吐苦水。
故此,公民黨認同對物業管理公司及物業管理人員提出發牌制度,以作出規管。我們提出以下幾個範疇:

 

 隨着舊區重建,單幢樓宇將改變成新屋苑,物業管理公司及從業員的需求殷切,因此政府為保障市民獲得適切的物業管理服務,設立物業管理行業的規管架構是必須的,公民黨原則上支持這個方向。

 
此外,為加強對物業管理公司的監管,政府在制訂大廈公契,建築物管理條例也要作出相應的配合;例如,現時港鐵上蓋物業是指定由港鐵物業管理公司管理;地產發展商可以指定用旗下的物業管理公司管理;而建築物管理條例344章要求業主必須成立法團,然後要個半數的業主贊成,才可撤換物業管理公司,以上正是業主現時面對的難題。
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